Как купить недвижимость в Турции?

Покупаем недвижимость в Турции – основные правила и этапы

Ни для кого не секрет, что покупка зарубежной недвижимости – чрезвычайно выгодное мероприятие со множеством «плюсов». Грамотно подобранная и правильно оформленная недвижимость в Турции позволит добиться сразу нескольких результатов: во-первых, воспользоваться отличным местом для комфортной жизни и отдыха, во-вторых, получать от нее прибыль, и в-третьих, сделать стабильное капиталовложение.

На самом деле, недвижимость в Турции купить достаточно просто, однако для этого должна быть полностью соблюдена установленная законом процедура и правила.

Главным правилом при этом является участие в оформление сделки специализированного агентства (компании), получившего соответствующее разрешение от государства. Именно таким агентством и считается наша компания, которая предоставляет целый комплекс связанных с приобретением недвижимости услуг.

Кто имеет право купить недвижимость в Турции?

Турецкое законодательство довольно детально определяет круг лиц, которые могут купить недвижимость в Турции и стать ее полноправным владельцем.

В частности, право на приобретение турецкой недвижимости имеют физические и юридические лица как национальные, так и иностранные.

Граждане Турецкой республики могут покупать и продавать объекты недвижимости на территории своего государства без особых ограничений. Это положение относится и к турецким юридическим лицам, включая компании с иностранным капиталом. Что касается иностранных граждан и компаний, законом установлены специальные правила участия на рынке недвижимости.

Так, иностранец без получения вида на жительство может купить недвижимость в Турции, относящуюся к жилому сектору, или земельный участок, план застройки которого на протяжении 2-х лет подается в министерство, с площадью не более 30 га. При этом такая недвижимость может свободно передаваться по наследству или перепродаваться.

С юридическими лицами немного сложнее. Иностранная компания обязана получить разрешение на покупку объекта недвижимости от турецкого Совета Министров, которое в большинстве случаев выдается для строительства заводов или же организации бизнеса.

Основные этапы оформления покупки недвижимости:

  1. подготовительный этап – принятие решения инвестировать в недвижимость в Турции, работа с нашими менеджерами, изучение предложенных вариантов и принятие окончательного решения;
  2. начало непосредственного оформления сделки – подготовка договора купли-продажи и дальнейшее засвидетельствование его в специализированном агентстве недвижимости, то есть в нашей компании.

Такой договор должен быть написан на турецком языке и языке покупателя, содержать в себе такую информацию:

  • данные о покупателе и продавце;
  • сведения об объекте недвижимости, который продается;
  • стоимость недвижимости и условия ее оплаты покупателем;
  • взаимные обязанности сторон;
  • сведения о правилах, касающихся ответственности участников сделки, разрешения споров между ними и т.п.

Кроме того, к договору прилагаются 2 экземпляра копий документов, подтверждающих личность участников сделки, по 3 фото 3x4, имена и фамилии их родителей;

  1. выполнение обязательных для заключения договора условий – получение в налоговом управлении индивидуального номера налогоплательщика, открытие счета в любом турецком банке для того, чтобы оплатить недвижимость в Турции и содержать ее в дальнейшем.

Кроме того, необходимо оформить соответствующие государственные разрешения, как то ответ на запрос об отчуждении в собственность конкретного объекта недвижимости, который направляется в местное подразделение Регистрационной Палаты и военные органы и готовится в течение 1-3 месяцев;

  1. заключение сделки купли-продажи объекта недвижимости, которое включает в себя 2 процедуры:
  • передача права собственности на недвижимость в присутствии присяжного переводчика;
  • передача объекта недвижимости с составлением акта приема-передачи;
  1. государственная регистрация договора в Кадастровом Управлении, как следствие которой новому собственнику объекта будет выдано Свидетельство о владении недвижимостью, по-другому – ТАПУ. ТАПУ составляется в установленной законом форме и имеет информационный характер. В него включаются данные о предыдущем и новом собственнике объекта, фото последнего, адрес недвижимости, ее площадь и декларируемая цена, дата покупки, реквизиты уполномоченного на выдачу Свидетельства органа и др. информация.

Помимо всего прочего, любая недвижимость в Турции связана с уплатой общеобязательных налогов. Так, турецкое законодательство предусматривает налог с самого договора купли-продажи объекта недвижимости. Он вносится на этапе передачи права собственности и составляет 4% стоимость передаваемого объекта.

Кроме него, существует еще и ежегодный налог с недвижимости, ставка которого варьируется в зависимости от вида объекта. В частности, земельные участки и объекты жилой недвижимости облагаются налогом в размере 0,2 % от указанной в ТАП декларируемой стоимости, а коммерческая недвижимость – 0,4%.

Однако все эти затраты в полной мере компенсируются теми выгодами, которые принесет вам владение недвижимостью в одной из самых стабильных стран мира – Турции. А наша компания сделает все возможное, чтобы все установленные законом процедуры прошли для вас максимально быстро и незаметно.

Поделиться в Социальных Сетях:

Съездить в Турцию всего за 250 Евро на двоих!

Мы предлагаем Вам съездить в Турцию, Аланья на 4 дня и 3 ночи всего за 250 Евро на 2х взрослых.

В стоимость включено:

  • Проживание в уютных апартаментах собственных проектов компании Elite Group
  • Трансфер
  • Завтрак, обед и ужин
  • Дети до 6 лет проживание бесплатно, от 6 до 12 лет – стоимость тура всего 65 Евро

Билеты на самолет до Аланьи или Анталии приобретаются самостоятельно

Во время прибывания в Турции организуется встреча с представителями компании Elite Group для демонстрации объектов недвижимости. Если  Вы решитесь на покупку недвижимости и заключаем договор на продажу апартаментов – стоимость тура и билетов на самолет возвращается.