WhatsApp Viber Telegram +90 532 781 82 71 Call Us Today!

Před koupí nemovitosti v Turecku byste měli vědět-jednoduchá příručka

O v 2-Nákup vlastností s 0 Comments

Uvažujete o koupi nemovitosti v Turecku?

Alanya může být to, co hledáte!

Pokud zvažujete koupi domu v Turecku jako nerezident, existuje několik věcí, které byste měli mít na paměti, pokud jde o právní záležitosti.

Z dokumentů, které potřebujete k pochopení toho, co hledáte, je zde jednoduchý průvodce, kde začít.

You Should Know Before Buying a Property in Turkey

Uvažujete o koupi nemovitosti v Turecku?

Nejlepší způsob, jak poznat nemovitost, kterou chcete koupit, je provést důkladnou prohlídku. Zkoumání nemovitosti, oblasti, ve které se nachází, místní prostředí , a životní styl v této oblasti jsou zásadní věci, které je třeba vědět, kdy koupě nemovitosti v Turecku.

Poté, co jste si vybrali konkrétní projekty, které chcete vidět, měli byste požádat o prohlídku a navštívit město, kam se podívat. Tato kontrola nám také pomůže porozumět vašim preferencím.

Nemovitosti v Turecku mají tři požadavky: za prvé musí existovat a “Tapu” což je list vlastnictví, “Imar” což je stavební povolení a “Iskan” což je potvrzení o bydlení.

Ve skutečnosti nechcete rozdávat žádné peníze, pokud nemůžete ověřit, že nemovitost obsahuje vše výše uvedené.

Je velmi vhodné zkontrolovat pomocí Katastrální úřad , Tapu Dairesi v turečtině

Abyste se ujistili, že nemovitost, kterou odhlašujete, je legální ke koupi a že k listině nejsou připojeny žádné neuhrazené pokuty nebo dluhy, jako je „ipotek“, což je zástavní právo k nemovitosti, za které byste odpovídali, pokud zakoupeno.

V nových sestaveních zkontrolujte název List vlastnictví byla převedena na dodavatele oproti vlastníkovi pozemku, pokud je to ten, od koho nakupujete, a nevzdáte se žádných finančních prostředků a zaplatíte nemovitost v plné výši až poté, co bude listina oficiálně vydána na vaše jméno.

Banky v Turecku mají k dispozici metody, jak zajistit, aby byly finanční prostředky během transakce bezpečné pro obě strany.

Mít “Iskan” což je osvědčení o bydlení, dokazuje, že dům je obyvatelný a byl postaven v souladu s požadovanými normami a předpisy o zemětřesení.

Díky tomu bude možné získat půjčku nebo zřídit hypotéku na nemovitost a je rozluštitelné listinou se zaškrtnutím políčka pro “Kat mülkiyeti” což znamená vlastnictví majetku vs. „kat irtifakı“, což znamená vlastnictví budovy, která ještě není obyvatelná.

Listiny o vlastnictví v Turecku mají buď modré nebo červené ohraničení. Ti, kteří mají modré ohraničení, označují půdu nebo pozemek včetně samostatně stojícího domu, zatímco listiny s červenými okraji označují jednotky v bytě nebo bytovém komplexu, přičemž posledně jmenovaný je označován jako „pozemek“.

Důležitým bodem, který je třeba mít na paměti při nákupu domů s činy ohraničenými hranicemi, je to, že ve většině případů platí společný měsíční poplatek za údržbu, který musí platit majitelé domů.

Realitní právo v Turecku

Zákon o katastru nemovitostí upravuje nákup, prodej a vlastnictví nemovitostí pro zahraniční investory a ti, kteří chtějí provádět tyto druhy akvizic, musí znát právní základ pro investice do nemovitostí.

Podle zákona o nemovitostech musí kupující při nákupu nemovitosti v zemi provést převod vlastnictví od majitele.

To se provádí na katastrálním úřadu, který odpovídá městu nebo umístění nemovitosti.

Proces nákupu začíná předběžnou smlouvou o prodeji/nákupu uzavřenou mezi stranami, která obsahuje hlavní podmínky prodeje a uděluje stranám určité pravomoci.

K převodu vlastnictví nemovitosti nestačí pouze kupní smlouva. Při vytváření aplikace na Katastrální úřad , kupující a prodávající musí předložit následující dokumenty:

  • list vlastnictví nemovitosti;
  • identifikační dokumenty;
  • dokument prohlášení o hodnotě majetku;
  • pojistka proti zemětřesení;
  • fotografie prodávajícího a kupujícího;
  • doklad o zaplacení poplatku za list vlastnictví a případně další daně.

Stále máte pochybnosti o koupi nemovitosti v Turecku?

V případě jakýchkoli dotazů a inspekční cesty do Alanye nás neváhejte kontaktovat.

S pozdravem Alanya

в Турции моб: +90 532 781 82 71 (WhatsApp, Viber)
► Facebook https://www.facebook.com/elitealanya
► Instagram https://www.instagram.com/elitegroupalanya
✉ alanya@elitegroup.com.tr 🌍 https://www.elitegroup.com.tr

 

Sdílejte Tento