WhatsApp Viber Telegram +90 532 781 82 71 Call Us Today!

Úvod

Cizí občané jsou stále více přitahováni nákup nemovitosti v Turecku zejména v oblasti jižního Středomoří. S ohromujícím, nedotčeným pobřežím a podnebím, které nabízí 300 dní slunečního svitu ročně, se rychle etabloval jako druhá domovská destinace.

Trh s nemovitostmi v Turecku nabízí vynikající příležitost pro ty, kteří zvažují investice do zámoří v oblasti nemovitostí – mnozí srovnávají současný tržní potenciál s potenciálem nabízeným ve Španělsku před zhruba 15 lety.

I na horkých místech letovisek, která jsou nejvíce žádaná, zůstávají ceny nemovitostí nízké ve srovnání s většinou ostatních oblíbených zámořských destinací. Trh „mimo plán“ navíc vzkvétá a investoři jsou přitahováni k nízkým vstupním cenám a potenciálu zhodnocení kapitálu. Zlepšující se bankovní služby jsou dalším důvodem, který přitahuje investory, protože hypotéky byly cizincům zpřístupněny teprve nedávno.

Srovnatelně řečeno, turecký druhý domácí trh je stále v plenkách a většina potenciálních kupujících má omezené znalosti o postupech nákupu nemovitostí, přičemž mnozí předpokládají, že jsou složité a časově náročné.

Faktem je, že zatímco u nerezidentů je tento proces odlišný, je poměrně přímočarý – následující informace jsou krok za krokem k pochopení tohoto procesu:

1 – Proces nákupu

2 – Bydliště a občanství

3 – Problémy s hypotékou

4 – Dědické právo

 

PROCES NAKUPOVÁNÍ

Nákup nemovitosti začíná po ústní dohodě mezi prodávajícím a kupujícím (někdy prostřednictvím zástupce jednajícího jako prostředník). Nemovitost je poté stažena z trhu za poplatek za rezervační poplatek (obvykle mezi 1 000 – 2 000 EUR v závislosti na kupní ceně). Prodávající poté předloží list vlastnictví (Tapu) do katastru nemovitostí, aby bylo možné provést předběžné vyhledávání pozemků a titulů.

Tato vyhledávání určí, že:

Prodávající vlastní a má zákonné právo nemovitost prodat.

Nemovitost se nenachází v omezené nebo vojenské zóně.

Na majetku nejsou žádné nevyřízené dluhy.

Rezervační poplatek je vratný, pokud Prodávající odstoupí od prodeje. Pokud kupující odstoupí od prodeje, je obvykle nevratný.

Daňové číslo

Kopie pasu kupujícího budou předloženy místnímu finančnímu úřadu, aby bylo kupujícímu vydáno daňové číslo (toto číslo nemá žádné daňové důsledky – jedná se o osobní identifikační číslo vydané pro účely zabezpečení).

Toto číslo je nutné ke zpracování převodu listu vlastnictví (na nového majitele) a předběžné podmínky pro turecký bankovní účet a žádost o pobyt. V Turecku není povinné mít bankovní účet – má však své výhody: například umožní mezinárodní převody peněz, zřizování přímých debetů k placení účtů za energie, prokázání finančních prostředků při žádosti o pobyt a jako depozit pro příjem z pronájmu (pokud existuje).

Smlouva o prodeji

Bude připravena kupní smlouva týkající se všech zúčastněných stran – prodávajícího, kupujícího a zprostředkovatele (pokud existuje). Smlouva bude obsahovat všechny relevantní informace o majetku, informace o prodejci, kupujícím a zprostředkovateli a příslušný platební plán. Smlouva bude uzavřena jak v turečtině, tak v angličtině (nebo alternativním rodném jazyce) – smlouvy v angličtině nebo v rodném jazyce nejsou v tureckém majetkovém právu uznávány.

Veškeré rezidenční nemovitosti v Turecku jsou bez vlastnictví – u bytů bude vlastníkem byt vlastník a poměrné procento pozemku, na kterém se bytový dům nachází.

Cizinci si nemohou koupit nemovitost, která se nachází v omezených nebo vojenských oblastech. V červenci 2017 úřady prohlásily, že v okrese Alanya již žádná z těchto oblastí neexistuje.

Tapu

Tapu (List vlastnictví) je dokument, který označuje zákonné vlastnictví nemovitosti. Informace na tomto místě jsou přesně stejné jako ty zaznamenané na katastrálním úřadě, včetně adresy nemovitosti, velikosti (m2), pozemku (na kterém se nemovitost nachází), současných vlastníků atd.

Tento dokument je přenosný při každém prodeji nemovitosti.

Iskan (osvědčení o bydlení)

U všech nově postavených nemovitostí Iskan je vydán po uspokojivé kontrole orgánu stavebních inspekcí; tato kontrola má zajistit, aby nemovitost byla postavena v souladu jak s předloženými plány, tak s platnými stavebními předpisy a byla vhodná k bydlení.

Převod Tapu a plná moc

Katastr nemovitostí obvykle oznámí přibližně 2 týdny předem stanovené datum převodu Tapu – měl by se zúčastnit prodávající i kupující a samotný proces převodu trvá přibližně 15 minut (jménem kupujícího bude také jmenován registrovaný překladatel) .

V případech, kdy kupující nemůže být přítomen, je běžnou praxí, že kupující udělí prodávajícímu plnou moc (POA) – toto POA opravňuje prodávajícího k převodu tapu (na kupujícího) v nepřítomnosti tohoto kupujícího.

 

BYDLENÍ A OBČANSTVÍ

V současné době mohou návštěvníci vstupující do Turecka na turistické vízum pobývat v Turecku maximálně 90 dní v jakémkoli období 180 dnů – tyto dny nemusí na sebe navazovat.

Všichni zahraniční vlastníci nemovitostí jsou oprávněni požádat o povolení k pobytu. Tato způsobilost se vztahuje na všechny a nezávisí na hodnotě majetku ani na zemi původu žadatele.

Povolení k pobytu umožňuje cestování do a z Turecka bez jakéhokoli omezení a neguje potřebu víza – všechna první povolení jsou vydávána s dobou platnosti 1 nebo 2 roky (podle přání žadatele) a lze ji obnovit po celou dobu, kdy držitel nadále vlastní majetek v Turecku.

Náklady se liší v závislosti na tom, ve které zemi se žadatel obvykle zdržuje – jako průvodce však žadatelé zaplatí kolem 25 USD za 1. měsíc pobytu a 15 USD za každý další měsíc. Tedy za povolení na 1 rok by tito občané zaplatili kolem 190 USD (splatné v TL v den podání žádosti). Kromě toho stojí skutečné povolení přibližně 150 TL.

Osoby žádající o povolení musí být schopny předložit:

  • Vyplněný formulář žádosti.
  • Kopie hlavní stránky v pasu a kopie stránky zobrazující nejnovější vstup do Turecka.
  • Kopie tureckého bankovního výpisu s minimálním zůstatkem 500 USD za měsíc nebo ekvivalentem, pokud je účet veden v jiné měně (tj. Minimální zůstatek 6 000 $, pokud žádáte o povolení na 1 rok).
  • Kopie Tapu (nebo notářsky ověřená nájemní smlouva).
  • 2 biometrické fotografie pasového formátu
  • Platná pojistka soukromého zdravotního pojištění (aktuální cena kolem 1 000 TL na osobu v závislosti na věku a aktuálním zdravotním stavu).

Zdravotní pojištění není povinné, pokud je žadateli 65 let nebo starší.

Povolení se obvykle vydává přibližně 3 až 5 týdnů po podání žádosti (a platby).

Rezidence nezpůsobuje kvalifikaci osoby pro práci v Turecku. O pracovní povolení může žádat pouze společnost, pro kterou hodlá pracovat.

Státní občanství

Po 5 letech pobytu mají všichni zahraniční rezidenti nárok požádat o turecké občanství: Obecnými požadavky jsou, aby žadatel:

  • Je 18 let a více.
  • Byl tureckým rezidentem po dobu 5 po sobě jdoucích období s celkovým přerušením nepřesahujícím 6 měsíců po dobu těchto 5 let.
  • Má dobré zdraví a dobrou morální povahu.
  • Je schopen mluvit turecky na dostatečné úrovni.
  • Je schopen prokázat dostatečný příjem k zajištění podpory pro sebe a všechny závislé osoby.

O občanství lze také požádat, pokud jednotlivec investuje minimálně 250 000 USD do nemovitostí.

 

HYPOTÉKOVÉ OTÁZKY

Většina velkých tureckých bank (a evropských bank se sídlem v Turecku) bude nabízet hypotéky cizím státním příslušníkům (pouze ve vybraných zemích), včetně HSBC, Garanti Bank, Denizbank a AK Bank.

Mějte však na paměti, že žádosti o hypotéku se obecně posuzují pouze v případě, že prodávající (nebo zástupce prodávajícího) je držitelem příslušného listu vlastnictví (TAPU) pro kupovanou nemovitost.

Vzhledem k tomu, že Tapu je vydáno až po dokončení stavby (a že stavba byla schválena výborem pro stavební inspekce), hypotéky by obvykle nebyly k dispozici na ty nemovitosti, které byly zakoupeny buď „mimo plán“, nebo v počátečních fázích stavby. *

* V dnešní době se však značná část nemovitostí v Turecku nadále nakupuje buď „mimo plán“, nebo v rané fázi výstavby.

Dokud je kupující (vyžadující hypoteční úvěr) schopen samofinancovat minimálně kolem 50% kupní ceny, vývojáři umožní flexibilní platební plán; samofinancovaná část kupní ceny se vyplácí ve splátkách po dobu výstavby a zůstatek se zúčtuje hypotečním úvěrem nějaký čas po dokončení stavby (o tento úvěr se žádá, jakmile je vydán Tapu).

Typická hypotéka se pohybuje od 1 do 10 let a půjčka s minimální hodnotou se pohybuje kolem 20 000 EUR.

Hypotéky jsou obvykle sjednávány na základě pevné splátky, splatné ve stejných splátkách po dobu trvání splatnosti.

Pokud se na Tapu (sdílené vlastnictví majetku) mají objevit dvě jména, pak by měla být podána společná žádost o hypotéku.

Pokud se na Tapu má objevit pouze jedno jméno, pak by žádost o hypotéku měla být pouze na jméno této osoby.

 

ZÁKON DĚDICTVÍ

Pokud by vlastník nemovitosti zemřel bezvůlově (tj. Aniž by složil závěť), pak se na dědění nemovitého majetku použije turecký občanský zákoník. Vezměte prosím na vědomí, že prvními zákonnými dědici budou jakékoli děti a že vždy bude existovat a vyhrazená část aktiva, které je automaticky přiděleno všem potomkům. V případě neexistence závěti bude majetek rozdělen takto:

  • pokud je majetek pouze na jméno zesnulého a zesnulý je ženatý, pak pozůstalý manžel zdědí 25% majetku a jakékoli děti (zesnulého) zdědí stejný podíl ze zbývajících 75%.
  • pokud je majetek společným jménem (a tyto strany jsou manželé), manžel již bude mít 50% podíl na majetku – manžel pak zdědí dalších 25% podílu zesnulého a jakékoli děti zdědí zbývajících 75% tohoto podílu.
  • pokud je majetek ve společných jménech (a tyto strany nejsou manželé), jakékoli děti zesnulého zdědí stejný podíl na 50% podílu zesnulého.

K provedení převodu majetku podle zámořské závěti musí jakýkoli dědic/dědici předložit závěť, jejíž svědkem byl a podepsán registrovaným právním zástupcem a poté apostilován (notářsky ověřen) právním oddělením tureckého konzulátu (nebo Úřadem zahraničí a společenství) pro britské závěti).

Tento dokument pak musí být odeslán do Turecka a přeložen do turečtiny veřejným notářským úřadem – jakmile bude přeložen, bude poté předložen místní příslušné obci a poté místní soud vydá oficiální povolení k převodu na úřad Tapu.

Jednoduchým řešením zde je, aby všichni vlastníci nemovitostí uskutečnili novou vůli (v Turecku), která s tím souvisí pouze k jejich nemovitostním aktivům v Turecku. Tím se zabrání složitosti realizace závěti ze zámoří a zajistí se, že některá z těchto aktiv zdědí pouze jmenovaní příjemci.