WhatsApp Viber Telegram +90 532 781 82 71 Call Us Today!

Výnosy z pronájmu jsou nyní prioritou pro kupce zámořských nemovitostí

O v 9-inspekční výlet Alanya 2021 s 0 Comments

Výnosy z pronájmu jsou nyní prioritou pro kupce zámořských nemovitostí

Podle společné zprávy společností Savills a HomeAway je nyní klíčovým slovem pro kupce zámořských nemovitostí spíše příjem než životní styl.

Profil druhého kupujícího domu se za posledních deset let výrazně změnil, přičemž kupující nyní upřednostňují návratnost příjmů z pronájmu před koupí nemovitosti čistě pro vlastní potřebu.

Ještě v roce 2000 nikdy 80% všech vlastníků nedalo své nemovitosti k pronájmu. Po období rychlých změn nyní více než dvě třetiny majitelů nechávají své nemovitosti alespoň část roku, a to buď na pokrytí části nebo všech svých ročních provozních nákladů.

Mnoho kupujících je nyní motivováno potenciálem příjmů z pronájmu a ti lidé, kteří drží nemovitost jako aktivum z příjmů z pronájmu, se v posledních letech výrazně zvýšily. V době úvěrové krize v roce 2008 nakupovalo 19% kupujících pouze na základě „buy to let“ – dnes je zhruba 30% všech druhých domů koupeno pouze s ohledem na příjem z pronájmu.

Řekl Paul Tostevin, zástupce ředitele – Savills World Research, ” V prostředí s nízkými úrokovými sazbami hledají investoři aktiva vytvářející příjmy – dnešní druzí kupující domů chtějí, aby nemovitosti pro ně finančně pracovaly a stále více hledají nejen pokrytí nákladů, ale k dosažení zisku “.

Boom čerpaný z úvěrů na počátku dvacátých let a rychle se rozvíjející turistický průmysl spustil rychlý růst trhu s druhými domovy, a to především v evropských a amerických destinacích, a řada nízkonákladových leteckých společností otevřela nové trasy pro přístup do těchto destinací.

Když přišla globální finanční krize, národní trhy s bydlením na celém světě se zmenšily a poptávka po druhých domech klesla. Růst se v posledních letech obnovil, ale toto odvětví dnes vypadá velmi odlišně.

Nejen, že si kupující mnohem více uvědomují potenciál příjmů, profil poptávky po pronájmu se změnil. Příchod online tržišť majitelům hodně usnadnil nalezení vhodných nájemců a také otevření trhu nad rámec tradičních krátkodobých dovolených.

„Za posledních 10 let se online cestovní ruch výrazně změnil. Pobyt v prázdninovém domě se změnil a přesunul se z alternativního způsobu dovolené na preferovaný způsob,“ říká Christophe Pingard, viceprezident – EMEA, HomeAway. “S nárůstem popularity tohoto sektoru přitahují prázdninové pronájmy nejen výrazně více lidí než dříve, ale také novou skupinu mladších cestovatelů a mileniálů. Tito cestovatelé z pronájmu jsou ochotni utrácet, aby si zajistili nejvhodnější nemovitost, i když cena je stále důležitým faktorem, zejména proto, že cestují více než kdykoli předtím. “„ To je jeden z faktorů, díky nimž je pobyt v prázdninovém domě tak atraktivní – díky němu je vidění světa dostupnější pro všechny. “

„Celosvětový cestovní ruch stále roste – počet příjezdů zahraničních turistů v roce 2017 činil 1,3 miliardy, což je o 7% více než v předchozím roce. Kromě toho růst online platforem rekreačních domů (například HomeAway) otevírá trh novým cílovým skupinám, což pro majitele je mnohem snazší realizovat příjem z pronájmu, “říká Tostevin.

Po krizi po úvěru se trh stáhl do prvotřídních zavedených lokalit v čele s bohatými kupci bohatými na hotovost s malým nebo žádným spoléháním na půjčky. Uvolnění úvěrových podmínek a prostředí s nízkými úrokovými sazbami trh opět otevřely a od roku 2013 roste poptávka po menších, levnějších nemovitostech.

V dnešní době je přibližně 30% všech vlastníků nyní schopno pokrýt roční provozní náklady z příjmů z pronájmu a dalších 30% nárok na zobrazení zisku. Průměrný hrubý výnos ve vzorku 4300 vlastníků byl 6,4%, přičemž zisk v průměru činil 3,9% po nákladech, ale bez příslušných daní.

Sdílejte Tento