Доходы от аренды теперь являются приоритетом для покупателей зарубежной недвижимости

От в 9-Inspection Trip Alanya 2021 с 0 Comments

Доходы от аренды теперь являются приоритетом для покупателей зарубежной недвижимости

Согласно совместному отчету Savills и HomeAway, теперь ключевым словом для покупателей зарубежной недвижимости является доход, а не образ жизни.

Профиль покупателя второго дома значительно изменился за последние десять лет, и теперь покупатели отдают предпочтение доходу от аренды, а не покупке недвижимости исключительно для собственного использования.

Еще в 2000 году 80% владельцев никогда не сдавали свою недвижимость в аренду. После периода быстрых изменений более двух третей владельцев теперь сдают свою недвижимость, по крайней мере, на часть года, чтобы покрыть часть или все свои годовые эксплуатационные расходы.

Многие покупатели сейчас мотивированы потенциальным доходом от аренды, а количество людей, владеющих недвижимостью как активом с арендным доходом, резко выросло за последние годы. К моменту кредитного кризиса в 2008 году 19% покупателей покупали только на условиях «купи для сдачи в аренду» – сегодня около 30% всех вторых домов покупаются исключительно с учетом дохода от аренды.

По словам Пола Тостевина, заместителя директора Savills World Research: «В условиях низких процентных ставок инвесторы ищут активы, приносящие доход – сегодняшние покупатели второго дома хотят, чтобы недвижимость работала на них в финансовом отношении, и они все чаще ищут не только для покрытия расходов, но и для покрытия расходов. чтобы получить прибыль “.

Подпитываемый кредитами бум начала 2000-х годов и быстро растущая индустрия туризма вызвали быстрый рост рынка вторичного жилья, в основном в странах Европы и США, и ряд бюджетных авиакомпаний открыли новые маршруты для доступа к этим направлениям.

Когда разразился мировой финансовый кризис, национальные рынки жилья во всем мире сузились, и спрос на вторые дома упал. В последние годы рост возобновился, но сегодня сектор выглядит совсем иначе.

Мало того, что покупатели гораздо больше осведомлены о потенциальном доходе, изменился профиль арендного спроса. Появление онлайн-торговых площадок значительно упростило для владельцев поиск подходящих арендаторов, а также открыло рынок, выходящий за рамки традиционного краткосрочного отпуска.

«За последние 10 лет индустрия онлайн-туризма претерпела значительные изменения. Пребывание в домах для отдыха изменилось, от альтернативного отпуска к предпочтительному», – говорит Кристоф Пингар, вице-президент HomeAway по странам Европы, Ближнего Востока и Африки. «С ростом популярности этого сектора аренда на время отпуска привлекает не только значительно больше людей, чем раньше, но и новую группу молодых путешественников и миллениалов. Эти путешественники готовы тратить деньги, чтобы найти наиболее подходящую недвижимость, хотя цена по-прежнему является важным фактором, особенно потому, что они путешествуют чаще, чем когда-либо прежде ». Это один из факторов, который делает пребывание в доме для отпуска таким привлекательным – он делает мир более доступным для всех».

«Мировой туризм продолжает расти – число международных туристских прибытий в 2017 году составило 1,3 миллиарда, что на 7% больше, чем в предыдущем году. Наряду с этим рост онлайн-платформ для домов отдыха (таких как HomeAway) открывает рынок для новых целевых групп, что делает Владельцам намного проще получать доход от аренды », – говорит Тостевин.

Посткредитный кризис, рынок отступил к лучшим, устоявшимся местам, во главе с богатыми, богатыми покупателями, которые почти или совсем не полагались на заимствования. Ослабление условий кредитования и низкие процентные ставки снова открыли рынок, и с 2013 года вырос спрос на меньшую и более дешевую недвижимость.

В наши дни около 30% всех собственников теперь могут покрывать годовые эксплуатационные расходы за счет дохода от аренды, а еще 30% претендуют на получение прибыли. Средняя валовая доходность по выборке из 4300 владельцев составила 6,4%, при этом средняя прибыль составила 3,9% после затрат, но без учета любых соответствующих налогов.

Поделиться