Вступление

Иностранных граждан все больше привлекают покупка недвижимости в Турции , особенно в южном Средиземноморье. Благодаря потрясающей, нетронутой береговой линии и климату, который предлагает 300 солнечных дней в году, он быстро становится вторым домом.

Рынок недвижимости в Турции предлагает отличную возможность для тех, кто рассматривает возможность инвестиций в недвижимость за рубежом – многие сравнивают текущий рыночный потенциал с тем, что предлагалось в Испании около 15 лет назад.

Даже в наиболее востребованных курортах цены на недвижимость остаются низкими по сравнению с большинством других популярных зарубежных направлений. Кроме того, рынок «незавершенного строительства» переживает бум, поскольку инвесторов привлекают низкие начальные цены и потенциал прироста капитала. Улучшение банковских услуг – еще одна причина, которая привлекает инвесторов, поскольку ипотечные кредиты стали доступны иностранцам лишь недавно.

Однако для сравнения, турецкий рынок вторичного жилья все еще находится в зачаточном состоянии, и большинство потенциальных покупателей имеют ограниченные знания о процедурах покупки недвижимости, и многие полагают, что они сложны и требуют много времени.

Дело в том, что хотя для нерезидентов этот процесс отличается, он относительно прост – следующая информация представляет собой пошаговое руководство для понимания этого процесса:

1 – Процесс покупки

2 – Вид на жительство и гражданство

3 – Вопросы ипотеки

4 – Закон о наследовании

 

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ

Покупка недвижимости начинается после устного соглашения между Продавцом и Покупателем (иногда через агента, выступающего в качестве посредника). Затем недвижимость снимается с продажи при условии уплаты сбора за бронирование (обычно от 1000 до 2000 евро в зависимости от покупной цены). Затем Продавец представит Титул (Тапу) в Земельный кадастр, чтобы можно было провести предварительный поиск земли и правового титула.

Эти поиски определят, что:

Продавец владеет недвижимостью и имеет законное право продать ее.

Отель не находится в запретной или военной зоне.

По имуществу нет непогашенных долгов.

Плата за резервирование возвращается, если Продавец отказывается от продажи. Обычно он не возвращается, если Покупатель отказывается от продажи.

Налоговый номер

Копии паспорта покупателя будут представлены в местную налоговую инспекцию, чтобы покупателю мог быть выдан налоговый номер (этот номер не имеет налоговых последствий – это личный идентификационный номер, который выдается в целях безопасности).

Этот номер требуется для обработки передачи правового титула (новому владельцу) и является предварительным условием для открытия счета в турецком банке и заявки на получение вида на жительство. Наличие банковского счета в Турции не обязательно – однако у него есть свои преимущества: например, он позволит осуществлять международные денежные переводы, устанавливать прямой дебет для оплаты счетов за коммунальные услуги, подтверждать наличие средств при подаче заявления на получение вида на жительство и в качестве залога под доход от аренды (если применимо).

Контракт на продажу

Будет подготовлен договор купли-продажи со всеми заинтересованными сторонами – Продавцом, Покупателем и посредником (если таковой имеется). Контракт будет включать всю соответствующую информацию о собственности, информацию о продавце, покупателе и посреднике, а также соответствующий план оплаты. Контракт будет заключаться как на турецком, так и на английском (или альтернативном родном языке) – контракты только на английском или родном языке не признаются турецким законодательством о собственности.

Вся жилая недвижимость в Турции находится в безусловном владении – в случае квартир собственник будет владеть квартирой и пропорциональной долей земли, на которой расположен жилой дом.

Иностранцы не могут покупать недвижимость, которая находится в закрытых зонах или районах, представляющих военный интерес. В июле 2017 года власти заявили, что в районе Аланьи больше нет ни одного из этих районов.

Тапу

Тапу (Титул) это документ, который означает юридическое право собственности на недвижимость. Информация, показанная на нем, точно такая же, как и информация, записанная в земельном кадастре, включая адрес собственности, размер (м2), земельный участок (на котором расположена собственность), текущих владельцев и т. Д.

Этот документ может передаваться каждый раз при продаже недвижимости.

Искан (Свидетельство о проживании)

Для всех новостроек, Искан выдается после удовлетворительной проверки строительной инспекцией; эта проверка проводится для того, чтобы убедиться, что объект построен в соответствии с представленными планами и действующими строительными нормами и пригоден для проживания.

Передача тапу и доверенность

Земельный кадастр обычно уведомляет о назначенной дате передачи тапу примерно за 2 недели – и продавец, и покупатель должны присутствовать, а фактический процесс передачи занимает около 15 минут (зарегистрированный переводчик также будет назначен от имени покупателя) .

В тех случаях, когда Покупатель не может присутствовать, это обычная практика, когда этот Покупатель дает доверенность (доверенность) Продавцу – этот доверенность разрешает Продавцу передать Тапу (Покупателю) в отсутствие этого Покупателя.

 

ВНЖ И ГРАЖДАНСТВО

В настоящее время посетители, въезжающие в Турцию по туристической визе, могут находиться в Турции максимум 90 дней в любой 180-дневный период – эти дни не обязательно должны быть последовательными.

Все иностранные владельцы недвижимости имеют право подать заявление на получение вида на жительство. Это право распространяется на всех и не зависит от стоимости недвижимости или страны происхождения заявителя.

Вид на жительство позволяет путешествовать в Турцию и из Турции без каких-либо ограничений и отменяет необходимость в визе – все разрешения на первое время выдаются со сроком действия 1 или 2 года (в соответствии с пожеланиями заявителя) и могут продлеваться все время, пока владелец продолжает владеть недвижимостью в Турции.

Стоимость варьируется в зависимости от того, в какой стране обычно проживает заявитель, однако, в качестве ориентира, заявители будут платить около 25 долларов США за 1-й месяц проживания и 15 долларов США за каждый последующий месяц. Таким образом, за разрешение на 1 год эти граждане будут платить около 190 долларов США (оплачивается в турецких лирах в день подачи заявления). Кроме того, фактическое разрешение стоит около 150 турецких лир.

Лица, обращающиеся за разрешением, должны иметь возможность предъявить:

  • Заполненная анкета.
  • Копия главной страницы в паспорте и копия страницы, показывающей последний въезд в Турцию.
  • Копия выписки из турецкого банка, показывающая минимальный остаток в размере 500 долларов США в месяц или эквивалентную сумму, если счет открыт в другой валюте (так, минимальный остаток в размере 6.000 долларов США при подаче заявления на разрешение на 1 год).
  • Копия Тапу (или нотариально заверенного договора аренды).
  • 2 биометрические фотографии паспортного размера
  • Действующий частный полис медицинского страхования (текущая стоимость около 1000 турецких лир на человека в зависимости от возраста и текущего состояния здоровья).

Медицинская страховка не требуется, если заявителю 65 лет и старше.

Разрешения обычно выдаются примерно через 3-5 недель после подачи заявки (и оплаты).

Вид на жительство не дает права на работу в Турции. Разрешение на работу может подать только компания, в которой это лицо намеревается работать.

Гражданство

После получения статуса резидента в течение 5 лет все иностранные резиденты имеют право подать заявление на получение турецкого гражданства: общие требования заключаются в том, что заявитель:

  • 18 лет и старше.
  • Быть резидентом Турции в течение 5 лет подряд с общим периодом перерыва не более 6 месяцев в течение этих 5 лет.
  • Имеет хорошее здоровье и высокие моральные качества.
  • Владеет турецким языком на достаточном уровне.
  • Может доказать достаточный доход, чтобы обеспечить себя и своих иждивенцев.

Гражданство также можно подать, если физическое лицо инвестирует в недвижимость минимум 250 000 долларов США.

 

ВОПРОСЫ ИПОТЕКИ

Большинство крупных турецких банков (и европейских банков, базирующихся в Турции) будут предлагать ипотечные кредиты негражданам (только определенных стран), включая HSBC, Garanti Bank, Denizbank и AK Bank.

Однако обратите внимание, что заявки на ипотеку обычно рассматриваются только в том случае, если Продавец (или представитель Продавца) имеет соответствующий Титул (TAPU) на приобретаемое имущество.

Таким образом, учитывая, что ТАПУ выдается только после завершения строительства (и что строительство было одобрено Комитетом по строительной инспекции), ипотечные кредиты обычно не доступны для той собственности, которая приобретается «вне плана» или на ранних стадиях. строительства. *

* Однако в наши дни значительная часть недвижимости в Турции продолжает приобретаться либо на стадии строительства, либо на ранней стадии строительства.

До тех пор, пока покупатель (которому требуется ипотечный кредит) может самостоятельно финансировать как минимум около 50% от покупной цены, застройщики будут допускать гибкий план платежей; Самофинансируемая часть покупной цены выплачивается частями в течение периода строительства, а остаток выравнивается с помощью ипотечного кредита через некоторое время после завершения строительства (заявка на этот кредит подается сразу после выдачи тапу).

Срок типичной ипотеки составляет от 1 до 10 лет, а минимальная сумма кредита составляет около 20 000 евро.

Ипотека обычно оформляется на основе фиксированного погашения, выплачиваемого равными частями в течение срока.

Если два имени должны появиться в Тапу (долевое владение недвижимостью), то необходимо подать совместное заявление на ипотеку.

Если в Tapu должно быть указано только одно имя, то заявка на ипотеку должна быть оформлена только на имя этого человека.

 

ЗАКОН О НАСЛЕДСТВИИ

Если владелец собственности умер, оставшись без завещания (то есть без составления завещания), то в отношении наследования недвижимого имущества применяется Гражданский кодекс Турции. Обратите внимание, что любые дети будут первыми законными наследниками, и что всегда будет зарезервированная часть актива, который автоматически предоставляется всем детям. При отсутствии завещания имущество будет разделено следующим образом:

  • если имущество записано только на имя умершего и умерший состоит в браке, то оставшийся в живых супруг наследует 25% имущества, а все дети (умершего) наследуют равные доли оставшихся 75%.
  • если собственность принадлежит совместным именам (и эти стороны состоят в браке), супруг (а) уже будет иметь 50% доли собственности – супруг (а) затем унаследует еще 25% доли умершего, а любые дети унаследуют оставшиеся 75% этой доли.
  • если собственность принадлежит совместным именам (и эти стороны не состоят в браке), любые дети умершего наследуют равные доли 50% доли умершего.

Чтобы осуществить передачу собственности в соответствии с заграничным завещанием, любой наследник (-и) должен представить завещание, которое было засвидетельствовано и подписано зарегистрированным адвокатом, а затем апостилировано (нотариально заверено) юридическим отделом консульства Турции (или Министерством иностранных дел и по делам Содружества). для завещаний Великобритании).

Затем этот документ должен быть отправлен в Турцию и переведен на турецкий язык государственной нотариальной конторой – после перевода он будет отправлен в местный соответствующий муниципалитет, после чего местный суд выдаст официальное разрешение на перевод в офис Тапу.

Простым решением для всех владельцев недвижимости является подписание нового завещания (в Турции), касающегося Только к своим объектам недвижимости в Турции. Это позволяет избежать сложности составления завещания из-за границы и гарантирует, что только назначенные бенефициары унаследуют любые из этих активов.