Турецкий туризм и второй внутренний рынок – итоги года

От в 6-Mortgages in Turkey с 0 Comments

Турецкий туризм и второй внутренний рынок – итоги года – и чудо Гобекли-тепе!

2018 был годом, когда как туристы, так и те, кто ищет дом за границей, устремились в Турцию, побив предыдущие рекорды вне поля зрения.

Целевой показатель в 40 миллионов туристов на конец года был достигнут за 2 месяца в году – к концу октября Турция приняла 40,5 миллиона гостей из-за границы, в том числе 35,6 миллиона иностранных граждан и около 5 миллионов граждан Турции, проживающих за рубежом.

Как туристическая отрасль восстановилась в 2018 году?

В августе этого года турецкая лира резко упала по отношению к доллару США и в течение следующих нескольких месяцев находилась практически в свободном падении. Лира никогда не была в таком плохом состоянии, и экономисты и инвесторы остались размышлять о том, как это повлияет как на краткосрочные, так и на долгосрочные перспективы экономики.

Турецкий туризм и туристическая индустрия, однако, увидели в этом прекрасную возможность и начали действовать, предложив качественный отдых с отличным соотношением цены и качества по ценам, невиданным до 2000 года. бронирования.

Хотя падение стоимости лиры, по всей видимости, было основной движущей силой туристического подъема в последнем квартале, это было лишь вишенкой на торте. За первые 6 месяцев года Турция уже приняла 16 миллионов туристов, что принесло доход более 11,4 миллиардов долларов США.

Все, кто связан с этой отраслью, включая туроператоров, авиакомпании, рестораны и магазины, вздохнули с облегчением – с начала 2015 года отрасль находилась в ужасном положении, поскольку продолжающиеся внутренние социально-политические события удерживали туристов. В конечном итоге все выглядело так, как будто ситуация изменилась, поскольку статистика показала, что прибытие выросло на 30% по сравнению с тем же периодом 2017 года.

Кроме того, решение о том, что на 2018 год и далее – «диверсификация» – это путь вперед, принесло свои плоды – другие секторы туризма, включая халяль и медицину, сообщили о рекордных доходах и прибылях. Свадьбы также были частью этого нового успеха, поскольку иностранные граждане, особенно из Индии, тратили огромные суммы на роскошные и грандиозные представления, в основном на курортах в провинции Анталия.

Хотя основное внимание уделялось иностранным туристам, турки также тратили свои деньги: отели по всей стране сообщили о 100% заполненности на праздник Курбан-байрам в августе. Местные газеты также сообщили, что число туристов на популярных прибрежных курортах, таких как Аланья, Фетхие, Сиде, Мармарис и Бодрум, выросло до рекордного уровня.

 

Итак, по мере приближения к концу года, как будет выглядеть отрасль в 2019 году?

100-дневный план действий

Туризм, без сомнения, является важной частью экономики Турции, вносящей где-то около 10% всего ВВП за счет как прямых, так и косвенных расходов.

Таким образом, в начале августа правительство обнародовало свой 100-дневный план действий в области туризма, который продлится до конца года и установит план на 2019 год.

Важной частью этого плана было нацеливание на медицинских туристов, поскольку этот сектор, уже находящийся в хорошем состоянии, может приносить 20 миллиардов долларов США (в год) к 2023 году. По оценкам отрасли, в среднем медицинские туристы тратят в три раза больше, чем те, кто приезжает сюда на традиционный отпуск «солнце, море и песок».

Ориентация на китайский рынок

Турция также ухаживает за китайцами, самыми активными зарубежными путешественниками в мире, и это хорошо окупилось: количество прибытий выросло на целых 93% по сравнению с прошлым годом.

В отличие от европейцев, китайцы не любят пляжный отдых, предпочитая посещать исторические и природные достопримечательности, такие как Эфес, Памуккале, Каппадокия и Олимпос. Они не только являются страной с наибольшим количеством международных путешественников, но и тратят большие средства на человека, тратя больше на человека, чем представители всех других национальностей.

Тем не менее, есть еще много возможностей для улучшения – туроператоры в Китае жаловались, что рейсов недостаточно, чтобы удовлетворить спрос. Кроме того, гиды, говорящие по-китайски в Турции, очень тонкие на земле!

Однако новый аэропорт Стамбула решит проблему доступности рейсов.

Новый аэропорт Стамбула

Поскольку 66% всего воздушного движения проходит над Стамбулом, авиационные эксперты сходятся во мнении, что аэропорт станет самым загруженным транспортным узлом в мире – его расположение позволит добраться до 53 стран и 118 городов в течение 4 часов и 66 стран и 143 городов в течение 5 часов.

Ожидается, что первая очередь аэропорта будет обслуживать 90 миллионов пассажиров в год, что сразу поместит его в пятерку самых загруженных аэропортов мира. Когда все этапы будут завершены, годовая пропускная способность составит 200 миллионов пассажиров, что почти вдвое больше, чем у нынешнего самого загруженного в мире аэропорта Хартсфилд-Джексон в Атланте, США.

После завершения всех этапов будет 6 рабочих взлетно-посадочных полос и 143 выхода на посадку – ожидается, что в день будет совершаться в среднем 3,500 вылетов / прилетов самолетов.

Turkish Airlines уже объявила, что увеличение доступности рейсов, вероятно, приведет к снижению цен на билеты.

 

Исторический туризм

Никто не может обвинить Турцию в том, что она не продвигает свои исторические достопримечательности, а место Гобекли-Тепе, расположенное в 6 милях от Урфы на юго-востоке страны, как ожидается, станет одной из звездных достопримечательностей в 2019 году. Так же, как этот год был провозглашен Годом Трои, 2019 год уже обозначен как Год Гобекли Тепе.

Это древнее чудо было провозглашено многими академиками величайшим археологическим открытием в истории – местом, которое, вероятно, изменит наше представление о человеческой истории, происхождении религии и, возможно, даже раскроет правду о библейском Эдемском саду!

Археологи всего мира редко сходятся во мнении о важности этого места. «Гобекли-тепе меняет все», – говорит Ян Ходдер из Стэнфордского университета. Дэвид Льюис-Уильямс, профессор археологии Университета Витватерсранда в Йоханнесбурге, говорит: «Гобекли-Тепе – самый важный археологический объект в мире». Некоторые идут еще дальше и говорят, что этот сайт и его последствия невероятны. Как говорит профессор Университета Рединга Стив Митен: «Гобекли-тепе слишком необычен, чтобы я мог его понять».

Так что же вдохновило и поразило трезвый мир академических кругов? Место Гобекли-Тепе описать достаточно просто – множество массивных Т-образных мегалитов высотой до 6 метров и весом до 60 тонн. Большинство из них покрыто причудливыми и изящными изображениями дикой хозяйки, в основном кабанов и уток, охотящихся и охотничьих – на некоторых изображены змеи, раки или львы. Камни, кажется, представляют человеческие формы – у некоторых есть стилизованные «руки», которые наклонены вниз по бокам. Функционально это место похоже на храм или место ритуала, очень похожее на каменные круги Стоунхенджа.

На сегодняшний день обнаружено 200 мегалитов – это место настолько обширно, что эксперты считают, что потребуется еще 150 лет раскопок, прежде чем это место будет раскрыто полностью!

Итак, чем же так важно и примечательно открытие Гобекли-Тепе?

Во-первых, это ошеломляющий возраст – углеродный анализ показывает, что этому месту не менее 12 000 лет, что примерно на 7 000 лет раньше Стоунхенджа и пирамид в Гизе! – это делает Гёбекли-Тепе самым старым подобным местом в мире и с огромным отрывом. Он настолько древний, что предшествует нашему пониманию оседлости человеческой жизни – он восходит к невообразимо далекой части человеческой истории, относящейся к нашему прошлому охотников-собирателей.

Этот второй пункт является не чем иным, как изменением мира, поскольку он показывает, что старая жизнь охотников-собирателей в этом регионе Турции была намного более развитой, чем мы когда-либо могли себе представить, – почти невероятно сложной. Один академик сказал: «Это как если бы боги спустились с небес и построили для себя Гёбекли»!

Известный археолог, профессор Клаус Шмидт, который руководил самыми первыми раскопками еще в середине 1980-х годов, ранее описал это место как «храм в Эдемском саду», чтобы понять, как такой уважаемый ученый мог сделать такое экстраординарное заявление. , следует понимать, что большинство экспертов рассматривают историю Эдемского сада как метафору. Согласно Книге Бытия, история Эдема повествует нам о невинном и неторопливом прошлом человечества как охотников-собирателей, когда мы могли собирать фрукты с деревьев, черпать рыбу в реках и проводить остаток наших дней на досуге. Однако на каком-то этапе собравшимся на этом участке охотникам пришлось прибегнуть к сельскому хозяйству просто потому, что их обычный образ жизни охотников-собирателей был недостаточен для того, чтобы накормить сотни людей, которые, вероятно, строили и поклонялись на этом участке в любое время. один раз.

Профессор Шмидт пришел к выводу, что «именно религия побудила людей заняться сельским хозяйством».

Причина, по которой эта теория имеет такой большой вес, заключается в том, что данные свидетельствуют о том, что это место рождения первых фермеров – первые в мире выращенные на фермах свиньи, овцы, крупный рогатый скот и козы были приручены на востоке Турции. Все виды пшеницы и другие злаки, такие как рожь и овес, были выведены из этого региона.

В наши дни ландшафт, окружающий жуткие камни Гобекли, засушливый и бесплодный, но так было не всегда. Как показывают резные фигурки на камнях и археологические находки, когда-то это был богато пасторальный регион. Были стада дичи, реки рыб, стаи диких птиц и пышные зеленые луга, окруженные лесами и дикими садами. Около 10.000 лет назад это было «райское место», как выразился Шмидт. Итак – что разрушило эту пышную, плодородную среду?

По мере того, как в регионе возделывались земли, ландшафт и климат начали меняться. Когда деревья вырубали, почва выщелачивалась, и после вспашки и жатвы земля оставалась размытой и голой. То, что когда-то было приятным оазисом, превратилось в страну стресса, тяжелого труда и убывающей отдачи. Итак, рай был потерян – «Адам-Охотник» был вынужден покинуть свой славный Эдем, чтобы «возделывать землю, откуда он был взят», как сказано в Библии.

Конечно, эти теории можно было бы отвергнуть как домыслы. Тем не менее, существует множество исторических свидетельств того, что авторы Библии, говоря об Эдеме, действительно имели в виду этот уголок Турции. В Книге Бытия указано, что Эдем находится к западу от Ассирии. Конечно, именно здесь находится Гёбекли. Точно так же библейский Эдем находится у четырех рек, включая Тигр и Евфрат – Гобекли находится между ними. В древних ассирийских текстах есть упоминание о «Бет Эдем», Доме Эдема – это небольшое царство находилось всего в 50 милях от места в Гобекли Тепе. Само слово «рай» происходит от шумерского слова «равнина», и да, как вы уже догадались, Гобекли действительно лежит на равнине, равнине Харрана.

Следовательно, доказательства очень убедительны. Гобекли-тепе, возможно, действительно, «Храм в Эдеме», построенный нашими праздными и удачливыми предками – людьми, у которых было время заниматься искусством, архитектурой и сложными ритуалами, прежде чем травмы сельского хозяйства разрушили их образ жизни и, таким образом, опустошили их рай. Недавно обнаруженные черепа на этом месте предполагают, что эта потеря рая могла иметь странный и затемняющий эффект.

Никто не уверен, но открытие этих черепов может быть самым ранним свидетельством человеческих жертвоприношений, действия, которое могло развиться только перед лицом ужасного социального стресса.

Это почти непостижимые действия, если вы не понимаете, что люди научились бояться своих богов, будучи изгнанными из рая. Итак, чтобы умилостивить разгневанных богов, они обратились к человеческим жертвоприношениям, и именно в этой жестокости действительно может храниться ключ к разгадке одной последней, сбивающей с толку тайны.

Удивительные камни и фризы Гобекли-Тепе сохранились в удивительной нетронутости по причудливой причине. Около 8.000 г. до н.э., примерно через 2.000 лет после того, как он был построен, его создатели использовали свои достижения и закопали свой славный храм под тысячами тонн земли, создав искусственные холмы, которые можно увидеть сегодня. Никто не знает, почему был похоронен Гобекли – может быть, это было своего рода покаянием, заключительным актом жертвоприношения разгневанным богам, изгнавшим охотников из рая.

Каким бы ни был ответ, параллели с нашей эпохой очевидны. Когда мы созерцаем новую эру экологических потрясений, возможно, тихие, мрачные, 12000-летние камни Гобекли Тепе пытаются говорить с нами, чтобы предупредить нас, поскольку они смотрят на первый разрушенный нами Эдем.

 

Стамбул

В Стамбуле все взоры будут прикованы к открытию Культурного центра Ататюрка, архитектурного проекта, который считается величайшей достопримечательностью современного Стамбула. Многие говорили, что старое здание было бельмом на глазу, но новая версия, спроектированная уважаемой и уважаемой группой Tabanlioglu, обещает быть очень приятной для глаз.

Как объект искусства и культуры, он будет включать в себя оперный театр, художественные галереи, библиотеки, конференц-залы и многое другое. Официальные лица надеются, что это сделает Стамбул культурным центром, который сможет соперничать с Парижем, Лондоном и Нью-Йорком, что еще больше повысит его ценность для турецкого туризма в целом.

Новые регулярные рейсы на курорты

Выступая на открытии турецкого павильона на World Travel Market в прошлом месяце, министр культуры и туризма Мехмет Нури Эрсой объявил, что с Turkish Airlines было подписано соглашение, подтверждающее, что, помимо нескольких уже действующих чартеров, введены новые регулярные рейсы. в Анталию, Бодрум, Даламан и Измир, начнется в апреле 2019 года.

Второй домашний рынок в Аланье

В предыдущих информационных бюллетенях мы обсуждали взаимосвязь, существующую между первичным рынком вторичного жилья и индустрией туризма – как правило, если индустрия туризма преуспевает, то и рынок вторичного жилья тоже.

2018 год стал рекордным для туризма в Турции – к концу года Турция примет около 43 миллионов туристов, что примерно на 30% больше, чем в прошлом году, и примерно на 6 миллионов больше, чем в предыдущем лучшем 2014 году.

Если показатели индустрии туризма превзошли ожидания, то показатели бизнеса второго дома были ошеломляющими. До конца ноября иностранцы приобрели 35,103 объекта недвижимости в Турции, что почти на 60% больше, чем за весь прошлый год, и примерно на 53% выше, чем в предыдущем рекордном 2015 году, когда было приобретено 22 830 единиц.

Возможно, еще более ошеломляющим является то, что из этих 35 103 объектов 20 429 из них были куплены всего за последние 4 месяца, а 6 266 из них были проданы только в октябре!

Исторически сложилось так, что второй домашний рынок в Аланье поддерживался теми странами, которые первыми открыли его как туристический курорт – в результате, большинство его иностранных владельцев составляют те, кто являются глашатаями из стран Северной и Западной Европы, включая Великобританию, Швецию, Норвегия, Германия, Нидерланды и Польша. Однако в последние годы, в первую очередь из-за сдвига в маркетинге туризма и изменения правил владения недвижимостью, мы стали свидетелями серьезных изменений в тех, кто выбирает Аланью как предпочитаемое место для отдыха, так и место для владения недвижимостью. второй дом. В настоящее время Аланья является не только самым важным туристическим курортом в Турции (с точки зрения полученного дохода), на нее также приходится почти 20% всех продаж турецкой недвижимости иностранцам!

Возвращаясь к отношениям туризм / второй дом, это факт, что исторически сложилось так, что владение вторым домом (среди иностранцев) увеличивается примерно в соответствии с количеством приезжающих туристов – по мере увеличения числа туристов увеличивается и количество владельцев второго дома. . Однако в прошлом году мы увидели более значительные различия в этих отношениях, чем в предыдущие годы. К концу октября Турцию посетили 40,5 миллиона посетителей, а число покупок второго дома составило 30 431 – в 2017 году за весь год было принято 32,4 миллиона посетителей, и 22 234 иностранца приобрели второй дом. Итак, мы видим, что, хотя количество прибывающих туристов увеличилось примерно на 30%, покупки зарубежной недвижимости увеличились в годовом исчислении почти на 40%. При этом не учитываются дополнительные посетители или продажи недвижимости за последние 2 месяца года – как только эти цифры будут доступны, мы ожидаем увидеть еще больший рост продаж недвижимости иностранцам в годовом исчислении, возможно, до 50%.

За последние 5 лет в пятерку наиболее предпочтительных провинций для инвестиций в недвижимость входят Стамбул, Анталия, за которыми следуют Бурса, Ялова, Мугла, Мерсин или Айдын. Однако важно отметить, что из 117 315 объектов недвижимости, проданных за последние 5 лет, продажи в Стамбуле и Анталии вместе составили почти 60% из них, при этом Стамбул только опередил Анталию и занял 1-е место. В то время как покупатели из стран Северной и Западной Европы (и все больше из стран Восточной Европы и Азии) по-прежнему предпочитают покупать на прибрежных курортах, в первую очередь в провинции Анталия, покупатели из стран «нового рынка» (в первую очередь, на Ближнем Востоке). ) выбирают покупку в Стамбуле. Действительно, покупатели из этих стран Ближнего Востока в настоящее время являются самыми многочисленными покупателями, при этом покупатели из Ирака, Ирана, Кувейта и Саудовской Аравии доминируют в диаграммах «покупки по национальности» в последние годы.

Вперед и вверх

В заключение, мы считаем, что туристический бизнес положил конец прошлому и что в его шаге определенно есть новый источник. Промышленность продолжит те инициативы, которые были реализованы в конце 2017 года, и, несомненно, представит новые, чтобы продолжить эту текущую тенденцию к росту.

Уже было объявлено, что бюджеты будут выделены на продвижение и мероприятия конкретных стран, в первую очередь Великобритании, Германии, русскоязычных и арабоязычных стран – решение ориентироваться на немецких туристов, безусловно, частично является результатом недавнего значительно улучшившегося отношения между две страны.

Qatar Airways рис.

Турция также, вероятно, выиграет от продолжающегося спора о санкциях между США и Китаем (многие китайские агенты рекомендуют Турцию в качестве альтернативы США) и солидарности, проявленной Турцией к Катару после эмбарго, введенного Саудовской Аравией и другими странами в середине прошлого года. год. Qatar Airways уже перенаправила 24 рейса в Турцию, которые ранее были запланированы в Саудовскую Аравию, Египет, Бахрейн и ОАЭ.

Цели уже поставлены на следующие 2 года – 48 миллионов туристов в 2019 году и более 50 миллионов в 2020 году – если заказы и бронирование продолжатся такими же темпами, как в этом году, особенно в последнем квартале, эти цели должны быть выполнены. достигнут.

Итак, если снова взглянуть на взаимосвязь между туристическим бизнесом и недвижимостью, вполне вероятно, что 2019 год станет еще одним рекордным годом для покупателей недвижимости иностранцами.

С точки зрения компании, в этом году у нас было несколько запросов от зарубежных агентов, желающих представлять нас, и только за последние 2 месяца мы подписали соглашения о сотрудничестве с 7 из них – что интересно, 4 из них – с Ближнего Востока. страны, граждане которых, как упоминалось ранее, сейчас все больше покупают в Турции.

С Новым Годом!!!

Поделиться