WhatsApp Viber Telegram +90 532 781 82 71 Call Us Today!

Pred kúpou nehnuteľnosti v Turecku by ste mali vedieť-jednoduchá príručka

Podľa v 2-Nákup nehnuteľností s 0 Comments

Uvažujete o kúpe nehnuteľnosti v Turecku?

Alanya môže byť to, čo hľadáte!

Ak zvažujete kúpu domu v Turecku ako nerezident, existuje niekoľko vecí, ktoré by ste mali mať na pamäti, pokiaľ ide o právne záležitosti.

Z dokumentov, ktoré potrebujete na pochopenie toho, čo hľadáte, nájdete jednoduchý návod, ako začať.

You Should Know Before Buying a Property in Turkey

Uvažujete o kúpe nehnuteľnosti v Turecku?

Najlepším spôsobom, ako sa zoznámiť s nehnuteľnosťou, ktorú chcete kúpiť, je vykonať dôkladnú obhliadku. Pri skúmaní nehnuteľnosti, oblasti, v ktorej sa nachádza, je miestnom prostredí , a životný štýl v tejto oblasti sú zásadné veci, ktoré je potrebné vedieť, kedy kúpa nehnuteľnosti v Turecku.

Potom, čo ste si vybrali konkrétne projekty, ktoré chcete vidieť, mali by ste požiadať o prehliadku a navštíviť mesto, aby ste sa pozreli. Táto kontrola nám tiež pomôže porozumieť vašim preferenciám.

Nehnuteľnosť v Turecku má tri požiadavky: po prvé, musí existovať a „Tapu“ čo je list vlastníctva, “Imar” čo je stavebné povolenie a “Iskan” čo je osvedčenie o bývaní.

V skutočnosti nechcete vydávať žiadne peniaze, ak nemôžete overiť, či nehnuteľnosť obsahuje všetko vyššie uvedené.

Dôrazne sa odporúča skontrolovať pomocou Katastrálny úrad , Tapu Dairesi v turečtine

Aby ste sa ubezpečili, že nehnuteľnosť, ktorú si odhlásite, je kúpa legálna a že so zmluvou nie sú spojené žiadne neuhradené pokuty alebo dlhy, ako napríklad „ipotek“, čo je záložné právo k majetku, za ktoré by ste zodpovedali v prípade kúpené.

V nových verziách skontrolujte názov súboru list vlastníctva bola prevedená na dodávateľa oproti vlastníkovi pozemku, ak je to ten, od koho kupujete, a nevzdáte sa žiadnych finančných prostriedkov a zaplatíte celú nehnuteľnosť až po oficiálnom vydaní listiny na vaše meno.

Banky v Turecku majú k dispozícii metódy na zaistenie bezpečnosti finančných prostriedkov pre obe strany počas transakčného procesu.

Mať “Iskan” čo je osvedčenie o bývaní, dokazuje, že dom je obývateľný a bol postavený v súlade s požadovanými normami a predpismi o zemetrasení.

Vďaka tomu bude možné získať pôžičku alebo založiť hypotéku na nehnuteľnosť a je dešifrovateľné listinou so začiarknutím políčka pre „Kat mülkiyeti“ čo znamená vlastníctvo majetku oproti „kat irtifakı“, ktoré označuje vlastníctvo budovy, ktorá ešte nie je obývateľná.

Listy vlastníctva v Turecku majú buď modré alebo červené okraje. Tí, ktorí majú modré okraje, označujú pozemky alebo pozemky vrátane rodinných domov, zatiaľ čo listiny s červenými hranicami označujú jednotky v byte alebo bytovom komplexe, pričom posledný menovaný je označovaný ako „pozemok“.

Pri kúpe domov s hraničnými listinami je dôležité mať na pamäti, že vo väčšine prípadov vlastníci bytov platia bežný mesačný poplatok za údržbu.

Realitné právo v Turecku

Zákon o katastri nehnuteľností upravuje nákup, predaj a vlastníctvo nehnuteľností pre zahraničných investorov a tí, ktorí chcú vykonávať tieto druhy akvizícií, musia poznať právny základ pre investície do nehnuteľností.

Podľa zákona o nehnuteľnostiach musí kupujúci pri kúpe nehnuteľnosti v krajine uskutočniť prevod vlastníctva z majiteľa.

To sa robí na katastrálnom úrade zodpovedajúcom mestu alebo polohe nehnuteľnosti.

Proces nákupu začína predbežnou zmluvou o predaji/kúpe uzavretou medzi stranami, ktorá obsahuje hlavné podmienky predaja a dáva zmluvným stranám určité právomoci.

Samotná kúpna zmluva nepostačuje na prevod vlastníctva nehnuteľnosti. Pri podávaní žiadosti na Katastrálny úrad , kupujúci a predávajúci musia predložiť nasledujúce dokumenty:

  • list vlastníctva k majetku;
  • identifikačné dokumenty;
  • dokument o vyhlásení hodnoty majetku;
  • poistka proti zemetraseniu;
  • fotografie predávajúceho a kupujúceho;
  • doklad o zaplatení poplatku za list vlastníctva a v prípade potreby ďalšie dane.

Stále máte pochybnosti o kúpe nehnuteľnosti v Turecku?

V prípade akýchkoľvek otázok a inšpekčného výletu do Alanye nás neváhajte kontaktovať.

S pozdravom Alanya

в Турции моб: +90 532 781 82 71 (WhatsApp, Viber)
► Facebook https://www.facebook.com/elitealanya
► Instagram https://www.instagram.com/elitegroupalanya
✉ alanya@elitegroup.com.tr 🌍 https://www.elitegroup.com.tr

 

Share This