WhatsApp Viber Telegram +90 532 781 82 71 Call Us Today!

Príjem z prenájmu je teraz pre kupujúcich zámorských nehnuteľností prioritou

Podľa v 9-Inšpekčný výlet Alanya 2021 s 0 Comments

Príjem z prenájmu je teraz pre kupujúcich zámorských nehnuteľností prioritou

Podľa spoločnej správy spoločností Savills a HomeAway je teraz pre kupujúcich nehnuteľností v zahraničí kľúčovým slovom príjem a nie životný štýl.

Profil druhého kupujúceho domu sa za posledných desať rokov výrazne zmenil, pričom kupujúci teraz uprednostňujú návratnosť príjmu z prenájmu pred kúpou nehnuteľnosti výlučne na vlastné použitie.

Ešte v roku 2000 80% všetkých vlastníkov nikdy nedalo svoje nehnuteľnosti k dispozícii na prenájom. Po období rýchlych zmien viac ako dve tretiny majiteľov nechávajú svoje nehnuteľnosti aspoň časť roka buď na pokrytie časti, alebo všetkých svojich ročných prevádzkových nákladov.

Mnoho kupujúcich je teraz motivovaných potenciálom príjmu z prenájmu a tých ľudí, ktorí držia nehnuteľnosť ako aktíva z príjmu z prenájmu, v posledných rokoch výrazne vzrástol. V čase úverovej krízy v roku 2008 nakupovalo 19% kupujúcich iba na základe princípu „buy to let“ – dnes je zhruba 30% všetkých druhých domov kúpených výlučne s prihliadnutím na príjem z prenájmu.

Paul Tostevin, zástupca riaditeľa – Savills World Research, „V prostredí nízkych úrokových sadzieb investori hľadajú aktíva vytvárajúce príjmy – dnešní druhí kupujúci domov chcú, aby im nehnuteľnosti pracovali finančne a stále častejšie sa snažia nielen pokryť náklady, ale aj dosiahnuť zisk “.

Boom čerpaný z úverov začiatkom roku 2000 a rýchlo sa rozvíjajúci turistický priemysel spustili rýchly rast trhu s druhým domovom, predovšetkým v európskych a amerických destináciách, a niekoľko nízkonákladových leteckých spoločností otvorilo nové trasy na prístup do týchto destinácií.

Keď prišla globálna finančná kríza, národné trhy s bývaním na celom svete sa zmenšili a dopyt po druhých domoch klesol. Rast sa v posledných rokoch obnovil, ale toto odvetvie dnes vyzerá úplne inak.

Kupujúci si nielenže oveľa lepšie uvedomujú potenciál príjmu, ale zmenil sa aj profil dopytu po prenájme. Nástup online trhov priniesol majiteľom oveľa jednoduchšie hľadanie vhodných nájomcov, ako aj otvorenie trhu nad rámec tradičných krátkodobých dovoleniek.

„Za posledných 10 rokov sa odvetvie online cestovného ruchu výrazne zmenilo. Pobyt v prázdninovom dome sa zmenil, z alternatívneho spôsobu dovolenky na preferovanú cestu,“ hovorí Christophe Pingard, viceprezident – EMEA, HomeAway. “S nárastom popularity tohto sektora dovolenkové prenájmy lákajú nielen výrazne viac ľudí ako predtým, ale aj novú skupinu mladších cestovateľov a mileniálov. Títo cestovatelia v prenájme sú ochotní minúť, aby si zaistili najvhodnejší majetok, cena je stále dôležitým faktorom, najmä preto, že cestujú viac ako kedykoľvek predtým. “„ To je jeden z faktorov, vďaka ktorým je pobyt v prázdninovom dome taký príťažlivý – vďaka čomu je videnie sveta dostupnejšie pre každého. “

„Globálny turizmus pokračuje v raste – počet príchodov turistov v roku 2017 dosiahol 1,3 miliardy, čo je o 7% viac ako v predchádzajúcom roku. Okrem toho nárast platforiem online prázdninových domov (ako napríklad HomeAway) otvára trh novým cieľovým skupinám, pre majiteľov je oveľa jednoduchšie realizovať príjem z prenájmu, “hovorí Tostevin.

Po kríze po úvere sa trh ustúpil na najlepšie zavedené miesta na čele s bohatými kupcami bohatými na peniaze, ktorí sa na pôžičky spoliehali len málo alebo vôbec. Uvoľnenie úverových podmienok a prostredie s nízkymi úrokovými sadzbami opäť otvorilo trh a dopyt po menších, lacnejších nehnuteľnostiach od roku 2013 rastie.

V dnešnej dobe je približne 30% všetkých vlastníkov schopných pokryť ročné prevádzkové náklady z príjmu z prenájmu a ďalších 30% nárok na zobrazenie zisku. Priemerný hrubý výnos vo vzorke 4 300 vlastníkov bol 6,4%, pričom zisk bol v priemere 3,9% po nákladoch, ale bez príslušných daní.

Share This