WhatsApp Viber Telegram +90 532 781 82 71 Call Us Today!

Turecký turizmus a druhý domáci trh – prehľad roka

Podľa v 6-Hypotéky v Turecku s 0 Comments

Turecký turizmus a druhý domáci trh – prehľad roka – a zázrak, ktorý je Gobekli Tepe!

Rok 2018 bol rokom, v ktorom sa turisti aj tí, ktorí hľadajú domov v zámorí, vrátili do Turecka a zničili predchádzajúce záznamy z dohľadu.

Cieľ do konca roka 40 miliónov turistov bol dosiahnutý s dvoma mesiacmi roka – do konca októbra Turecko privítalo 40,5 milióna návštevníkov zo zámoria, z toho 35,6 milióna cudzincov a približne 5 miliónov tureckých občanov žijúcich v zahraničí.

Ako sa odvetvie cestovného ruchu zotavilo v roku 2018?

V auguste tohto roku turecká líra dramaticky strhla nos voči americkým dolárom a nasledujúcich pár mesiacov bola takmer vo voľnom páde. Líra nikdy nemala taký zlý zdravotný stav a ekonómovia a investori nechali špekulovať o tom, ako to ovplyvní krátkodobé aj dlhodobé vyhliadky ekonomiky.

Turecký priemysel cestovného ruchu a cestovného ruchu to však považoval za skvelú príležitosť a začal konať tým, že ponúka kvalitu dovoleniek s vynikajúcou hodnotou za peniaze za ceny, ktoré neboli k dispozícii pred rokom 2000 – v dôsledku toho cestovné kancelárie a letecké spoločnosti zaznamenali obrovský nárast rezervácie.

Aj keď sa zdá, že pokles hodnoty líry bol hlavným motorom nárastu turizmu v poslednom štvrťroku, bola to len čerešnička na torte. V prvých 6 mesiacoch roka Turecko už privítalo 16 miliónov turistov, čo prinieslo tržby presahujúce 11,4 miliardy USD.

Všetci tí, ktorí sú spojení s týmto odvetvím, vrátane cestovných kancelárií, leteckých spoločností, reštaurácií a obchodov, si vydýchli kolektívnu úľavu-od začiatku roka 2015 bolo toto odvetvie v zúfalej situácii, pretože prebiehajúce interné spoločensko-politické udalosti držali turistov ďaleko. Nakoniec to vyzeralo, že sa príliv obrátil, pretože štatistiky odhalili, že príchody vzrástli o 30% v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2017.

Navyše, rozhodnutie, že – pre rok 2018 a ďalšie roky – „diverzifikácia“ bola cestou vpred, sa vyplácalo – ostatné odvetvia cestovného ruchu, vrátane spoločností Halal a Medical, hlásili rekordné príjmy a príchody. K tomuto novo nájdenému úspechu patrili aj svadby, pretože cudzí štátni príslušníci, najmä tí z Indie, míňali obrovské sumy na honosné a veľkolepé okuliare, predovšetkým v letoviskách v provincii Antalya.

Napriek tomu, že sa dôrazne kládol dôraz na zahraničných turistov, Turci tiež míňali hotovosť a hotely v celej krajine uvádzali 100% obsadenosť prázdnin Eid v auguste. Miestne noviny tiež informovali, že počet turistov v obľúbených prímorských letoviskách, ako sú Alanya, Fethiye, Side, Marmaris a Bodrum, sa zvýšil na historické maximá.

 

Keď sa teda blížime ku koncu roka, ako si bude tento priemysel počínať v roku 2019?

100-dňový akčný plán

Cestovný ruch je bezpochyby rozhodujúcou súčasťou tureckého hospodárstva a podieľa sa približne 10% na celkovom HDP prostredníctvom priamych aj nepriamych výdavkov.

Začiatkom augusta preto vláda predstavila ich 100-dňový akčný plán pre cestovný ruch, ktorý by ich vykonal po zvyšok roka a stanovil plán na rok 2019.

Dôležitou súčasťou tohto plánu bolo zamerať sa na zdravotných turistov, pretože tento sektor, ktorý je už v súčasnom dobrom zdravotnom stave, má potenciál do roku 2023 vygenerovať 20 miliárd USD (ročne). Priemysel odhaduje, že zdravotní turisti v priemere minú až trikrát viac ako turisti, ktorí sem prichádzajú na tradičnú dovolenku „slnko, more a piesok“.

Zameranie na čínsky trh

Turecko sa tiež dvorilo Číňanom, najplodnejším zahraničným cestujúcim na svete, a to sa im veľmi vyplatilo, pretože príchody v porovnaní s minulým rokom vzrástli o ohromujúcich 93%.

Na rozdiel od Európanov nie sú Číňania milovníkmi pláže, ale radšej sa vydajú za historickými a prírodnými atrakciami, akými sú Efez, Pamukkale, Kappadokia a Olympos. Nielenže sú krajinou s najvyšším počtom medzinárodných cestovateľov, ale sú aj veľkými investormi a míňajú viac na osobu ako všetky ostatné národnosti.

Napriek tomu je stále veľa priestoru na zlepšenie – cestovné kancelárie v Číne sa sťažovali, že nie je dostatok letov na zvládnutie dopytu. Navyše, čínsky hovoriaci sprievodcovia v Turecku sú na zemi veľmi tenkí!

Nové istanbulské letisko však vyrieši problém s dostupnosťou letu.

Nové istanbulské letisko

Keďže 66% všetkej leteckej dopravy prechádza cez Istanbul, leteckí experti súhlasia s tým, že sa letisko stane najrušnejším uzlom leteckej dopravy na svete – jeho poloha umožňuje prístup do 53 krajín a 118 miest do 4 hodín a do 66 krajín a 143 miest do 5 hodín.

Očakáva sa, že prvá fáza letiska odbaví 90 miliónov cestujúcich ročne, čím sa okamžite zaradí medzi 5 najrušnejších letísk na svete. Po dokončení všetkých fáz bude ročná kapacita 200 miliónov cestujúcich, čo je takmer dvojnásobok oproti súčasnému najrušnejšiemu letisku na svete Hartsfield-Jackson v americkej Atlante.

Hneď ako budú dokončené všetky fázy, bude k dispozícii 6 prevádzkových dráh a 143 nástupných brán – očakáva sa, že v priemere dôjde k priemerne 3 500 odletov / príletov lietadiel za deň.

Spoločnosť Turkish Airlines už oznámila, že zvýšená dostupnosť letov pravdepodobne povedie k zníženiu cien leteniek.

 

Historický turizmus

Nikto nemôže obviniť Turecko z nepropagácie svojich historických pamiatok a miesto Gobekli Tepe, 6 míľ od Urfa na juhovýchode krajiny, sa očakáva, že bude jednou z hviezdnych atrakcií roku 2019. Rovnako ako bol tento rok označený ako „Rok Tróje“, rok 2019 bol už označený ako „Rok Gobekli Tepe“.

Tento staroveký zázrak bol vyhlásený mnohými akademikmi ako najväčší archeologický objav vôbec – miesto, ktoré pravdepodobne zmení náš koncept ľudských dejín, pôvod náboženstva a možno dokonca odhalí pravdu o biblickej záhrade Eden!

Archeológovia na celom svete sa v otázke dôležitosti náleziska zhodujú. “Gobekli Tepe všetko mení,” hovorí Ian Hodder zo Stanfordskej univerzity. David Lewis-Williams, profesor archeológie na Witwatersrand University v Johannesburgu, hovorí: „Gobekli Tepe je najdôležitejším archeologickým náleziskom na svete.“ Niektorí idú ešte ďalej a tvrdia, že stránka a jej dôsledky sú neuveriteľné. Ako hovorí profesor Univerzity v Readingu Steve Mithen: „Gobekli Tepe je príliš neobvyklý na to, aby mi rozum rozumel.“

Čím to teda je, čo povzbudilo a ohromilo triezvy svet akademickej obce? Miesto Gobekli Tepe je dosť jednoduché na opis-množstvo masívnych megalitov v tvare T až do výšky 6 metrov a hmotnosti až 60 ton. Väčšina z nich je ozdobená bizarnými a jemnými obrázkami divokej ženy, hlavne diviakov a kačíc poľovných a zveri – na niektorých sú hady, raky alebo levy. Zdá sa, že kamene predstavujú ľudské podoby – niektoré majú štylizované „ramená“, ktoré zvierajú strany. Funkčne sa zdá, že ide o chrám alebo rituálne miesto, podobne ako kamenné kruhy Stonehenge.

K dnešnému dňu bolo odhalených 200 megalitov – miesto je také rozsiahle, že sa experti domnievajú, že bude potrebné ďalších 150 rokov hĺbenia, kým sa miesto úplne neodhalí!

Prečo je teda objav Gobekli Tepe taký dôležitý a pozoruhodný?

Prvým z nich je ohromujúci vek-karbónové datovanie ukazuje, že táto stránka je stará najmenej 12 000 rokov, pričom predbežne datuje Stonehenge a pyramídy v Gíze asi o 7 000 rokov! – to robí z Gobekli Tepe najstaršie takéto miesto na svete a s veľkým náskokom. Je taký starý, že predchádza naše chápanie usadlého ľudského života-pochádza z časti ľudskej histórie, ktorá je nepredstaviteľne vzdialená, priamo v našej minulosti lovcov a zberačov.

Tento druhý bod nie je ničím menším ako zmenou sveta, pretože ukazuje, že starý život lovcov a zberačov v tomto regióne Turecka bol oveľa vyspelejší, ako sme si kedy predstavovali – takmer neuveriteľne sofistikovaný. Jeden akademik povedal: „Je to, ako keby bohovia zostúpili z neba a postavili Gobekliho pre seba“!

Renomovaný archeológ, profesor Klaus Schmidt, ktorý viedol úplne prvé vykopávky v polovici osemdesiatych rokov minulého storočia, predtým označil toto miesto za „chrám v rajskej záhrade“ – aby pochopil, ako mohol taký rešpektovaný učenec urobiť taký mimoriadny nárok Malo by byť zrejmé, že väčšina odborníkov vníma príbeh Rajská záhrada ako metaforu. Podľa knihy Genesis nám príbeh o Edene hovorí o nevinnej a pokojnej minulosti ľudstva, keď sme mohli vytrhávať ovocie zo stromov, naberať ryby z riek a tráviť zvyšok dňa vo voľnom čase. V určitej fáze sa však lovci, ktorí sa zhromaždili na mieste, museli uchýliť k poľnohospodárstvu, jednoducho preto, že ich pravidelný životný štýl lovcov a zberačov nepostačoval na to, aby uživili stovky ľudí, ktorí na mieste pravdepodobne stavali a uctievali ich. raz.

Profesor Schmidt dospel k záveru, že „bolo to náboženstvo, ktoré motivovalo ľudí, aby sa rozhodli pre poľnohospodárstvo“.

Dôvod, prečo má táto teória takú veľkú váhu, je ten, že dôkazy ukazujú, že toto je miesto narodenia prvých farmárov – prvé chované ošípané, ovce, dobytok a kozy na svete boli domestikované vo východnom Turecku. Z tejto oblasti pochádzali všetky druhy pšenice a iné obilniny, ako napríklad raž a ovos.

V dnešnej dobe je krajina obklopujúca strašidelné kamene Gobekliho suchá a neúrodná, ale nebolo tomu tak vždy. Ako ukazujú rezby na kameňoch a ako ukazujú archeologické pozostatky, kedysi to bol bohato pastiersky región. Boli tu stáda zveri, rieky rýb, kŕdle divej zveri a svieže zelené lúky obklopené lesmi a divokými sadmi. Asi pred 10 000 rokmi to bolo „rajské miesto“, ako hovorí Schmidt. Takže – čo zničilo toto, bujné, úrodné prostredie?

Keď bol región obhospodarovaný, krajina a podnebie sa začali meniť. Keď stromy spílili, pôda sa vylúhovala a všetka orba a žatva zanechali krajinu nahlodanú a holú. Z kedysi príjemnej oázy sa stala krajina stresu, driny a klesajúcich návratov. A tak bol raj stratený – „lovec Adam“ bol vytlačený zo svojho slávneho raja, „ako obrába Zem, odkiaľ bol vzatý“, ako hovorí Biblia.

Tieto teórie môžu byť samozrejme odmietnuté ako špekulácie. Napriek tomu existuje veľa historických dôkazov, ktoré ukazujú, že pisatelia Biblie, keď hovorili o Edene, skutočne hovorili o tomto kúte Turecka. V Knihe Genezis je uvedené, že Eden je západne od Asýrie. Iste, práve tu sa nachádza Gobekli. Rovnako biblický Eden je pri štyroch riekach, vrátane Tigrisu a Eufratu – medzi obidvoma leží Gobekli. V starovekých asýrskych textoch je zmienka o ‘Beth Eden’, rajskom dome – toto menšie kráľovstvo bolo vzdialené iba 50 míľ od miesta v Gobekli Tepe. Samotné slovo „eden“ pochádza zo sumerského slova „prostý“ a áno, hádate správne, Gobekli skutočne leží na rovine, na planine Harran.

Dôkazy sú preto veľmi presvedčivé. Gobekli Tepe je možno skutočne „chrámom v Edene“, ktorý postavili naši nespokojní a šťastní predkovia – ľudia, ktorí mali čas kultivovať umenie, architektúru a komplexný rituál, predtým, ako traumy z poľnohospodárstva zničili ich životný štýl, a tým zničili ich raj. Nedávno objavené lebky na mieste naznačujú, že táto strata raja mohla mať zvláštny a zatemňujúci účinok.

Nikto si nie je istý, ale objav týchto lebiek môže byť najskorším dôkazom ľudskej obete, činu, ktorý sa mohol vyvinúť iba tvárou v tvár strašnému spoločenskému stresu.

Ide o takmer nepochopiteľné činy, pokiaľ nepochopíte, že sa ľudia naučili báť svojich bohov, pretože boli vyhnaní z raja. Aby sa zmierili s rozhnevanými bohmi, obrátili sa na ľudské obete a práve táto divokosť môže skutočne byť kľúčom k jednému konečnému, zarážajúcemu tajomstvu.

Úžasné kamene a vlysy Gobekli Tepe sú z bizarného dôvodu zachované pozoruhodne neporušené. Okolo 8.000 pred n. L., Asi 2000 rokov po jeho vybudovaní, jeho tvorcovia zapli svoje úspechy a pohrebili svoj slávny chrám pod tisíckami ton zeme, čím vytvorili umelé kopce, ktoré je dnes možné vidieť. Nikto netuší, prečo bol Gobekli pochovaný-možno to bolo pochované ako druh sebaľútosti, konečný akt obety nahnevaných bohov, ktorí vyhnali lovcov z raja.

Nech je odpoveď akákoľvek, paralely s našou vlastnou érou sú ostré. Keď uvažujeme o novej dobe ekologických turbulencií, možno sa k nám pokúšajú hovoriť tiché, pochmúrne, 12 000 rokov staré kamene Gobekli Tepe, aby nás varovali, keď hľadia cez prvý Eden, ktorý sme zničili.

 

Istanbul

V Istanbule sa všetky oči budú zameriavať na otvorenie kultúrneho centra Ataturk, architektonického projektu, ktorý sa oslavuje ako najväčšia pamiatka moderného Istanbulu. Mnohí tvrdili, že stará budova bol zrakom, ale nová verzia, ktorú navrhla vážená a rešpektovaná skupina Tabanlioglu, sľubuje, že bude veľmi príjemná pre oči.

Ako miesto umenia a kultúry bude zahŕňať operu, umelecké galérie, knižnice, konferenčné sály a mnoho ďalších. Predstavitelia dúfajú, že to urobí z Istanbulu kultúrne centrum, ktoré bude súperiť s Parížom, Londýnom a New Yorkom, a vo všeobecnosti ďalej zvýši jeho hodnotu pre turecký turizmus.

Nové plánované lety do letovísk

Minister kultúry a cestovného ruchu Mehmet Nuri Ersoy pri otvorení tureckého pavilónu na svetovom cestovnom trhu minulý mesiac oznámil, že bola uzavretá dohoda so spoločnosťou Turkish Airlines, ktorá potvrdzuje, že okrem niekoľkých už zavedených charterových liniek aj nových pravidelných letov , do Antalye, Bodrumu, Dalamanu a Izmiru, sa začne v apríli 2019.

Druhý domáci trh v Alanyi

V predchádzajúcich spravodajoch sme diskutovali o korelácii, ktorá existuje medzi primárnym druhým domácim trhom a odvetvím cestovného ruchu – vo všeobecnosti platí, že ak sa odvetviu cestovného ruchu darí, tak aj druhému domácemu trhu.

Rok 2018 bol v oblasti turizmu v Turecku rekordný – do konca roka Turecko prijme niekde v regióne 43 miliónov turistov, čo je nárast asi o 30% v porovnaní s minulým rokom a o 6 miliónov viac ako v predchádzajúcom najlepšom roku 2014.

Ak výkonnosť odvetvia cestovného ruchu prekročila očakávania, potom bola výkonnosť druhého domáceho podnikania dosť ohromujúca. Do konca novembra kúpili cudzinci v Turecku 35.103 nehnuteľností, čo je nárast takmer o 60% v porovnaní s predchádzajúcim rekordným rokom 2015, kedy bolo kúpených 22 830 jednotiek.

Možno ešte zarážajúcejšie je, že z týchto 35.103 nehnuteľností bolo 20,429 z nich kúpených len za posledné 4 mesiace, pričom len v októbri sa predalo 6,276!

Historicky druhý domáci trh v Alanyi udržali tie krajiny, ktoré ho prvýkrát objavili ako turistické letovisko – v dôsledku toho väčšina kontingentu jeho zahraničných vlastníkov zahŕňa tých, ktorí predzvesťou krajín severnej a západnej Európy, vrátane Veľkej Británie, Švédska, Nórsko, Nemecko, Holandsko a Poľsko. V posledných rokoch sme však predovšetkým v dôsledku posunu v marketingu cestovného ruchu a zmeny pravidiel vlastníctva majetku zaznamenali veľkú morskú zmenu u tých, ktorí si osvojujú Alanyu ako svoju obľúbenú dovolenkovú destináciu aj ako miesto, kde môžu vlastniť. druhý domov. V dnešnej dobe je Alanya nielen jediným najdôležitejším turistickým letoviskom v Turecku (pokiaľ ide o generované príjmy), ale predstavuje aj takmer 20% celkového predaja tureckého majetku cudzincom!

Keď sa vrátime k vzťahu cestovný ruch / druhý domov, je faktom, že z historického hľadiska sa druhé vlastníctvo domu (medzi cudzincami) zvyšuje zhruba v súlade s počtom navštevujúcich turistov – ako sa zvyšuje počet turistov, potom sa zvyšuje aj počet majiteľov druhých domov. . V tomto minulom roku sme však v tomto vzťahu zaznamenali väčšiu variáciu ako v predchádzajúcich rokoch. Do konca októbra Turecko navštívilo 40,5 milióna návštevníkov a nákup druhého domu bol 30,431 – v roku 2017 bolo za celý rok vítaných 32,4 milióna návštevníkov a druhý domov si kúpilo 22,234 cudzincov. Vidíme teda, že zatiaľ čo počet prichádzajúcich turistov sa zvýšil o takmer 30%, nákupy zahraničného majetku sa medziročne zvýšili o takmer 40%. Nezohľadňuje to ďalších návštevníkov ani predaje nehnuteľností za posledné 2 mesiace v roku – akonáhle budú tieto údaje k dispozícii, budeme očakávať ešte väčší medziročný nárast predaja nehnuteľností cudzincom, možno až o toľko, 50%.

Prvými 5 preferovanými provinciami pre investície do zahraničného majetku za posledných 5 rokov boli Istanbul, Antalya, po ktorých nasledovala kombinácia oboch, Bursa, Yalova, Mugla, Mersin alebo Aydin. Je však dôležité poznamenať, že z celkového počtu 117 315 predaných nehnuteľností za posledných 5 rokov predstavoval predaj nehnuteľností v Istanbule a Antalyi dohromady takmer 60% z nich, pričom Istanbul iba vytiahol Antalyu na 1. miesto. Aj keď títo kupujúci zo severných a západných európskych krajín (a čoraz viac z východnej Európy a blízkej Ázie) stále uprednostňujú nákup v prímorských letoviskách, predovšetkým v provincii Antalya, z krajín „nového trhu“ (predovšetkým z Blízkeho východu ) sa rozhodujú nakupovať v Istanbule. Tí z týchto krajín Blízkeho východu sú v súčasnosti najplodnejšími z nákupcov. V rebríčkoch „nákupov podľa národnosti“ v posledných rokoch dominovali kupujúci z Iraku, Iránu, Kuvajtu a Saudskej Arábie.

Ďalej a hore

Na záver sa domnievame, že podnikanie v cestovnom ruchu uložilo minulosť do postele a že v jeho kroku je rozhodne novo nájdený prameň. Priemysel bude pokračovať v týchto iniciatívach zavedených na konci roku 2017 a určite zavedie nové, aby pokračoval v tomto súčasnom vzostupnom trende.

Už bolo oznámené, že rozpočty budú pridelené na podporu konkrétnych krajín a akcie, predovšetkým na Veľkú Britániu, Nemecko, rusky a arabsky hovoriace krajiny – rozhodnutie zamerať sa na nemeckých turistov je určite čiastočne výsledkom nedávneho oveľa lepšieho vzťahu medzi dve krajiny.

Qatar Airways obr

Turecko bude pravdepodobne ťažiť z prebiehajúceho radu sankcií USA a Číny (mnoho čínskych agentov odporúča Turecko ako alternatívu k USA) a zo solidarity, ktorú Turecko prejavilo Kataru po embargu uvalenom Saudskou Arábiou a ďalšími v polovici minulého roka. rok. Spoločnosť Qatar Airways odklonila už 24 letov do Turecka, ktoré boli predtým plánované pre Saudskú Arábiu, Egypt, Bahrajn a Spojené arabské emiráty.

Ciele už boli stanovené na ďalšie 2 roky – 48 miliónov turistov v roku 2019 a viac ako 50 miliónov na rok 2020 – ak rezervácie a rezervácie budú pokračovať takým tempom, aké sme videli v tomto roku, najmä v poslednom štvrťroku, tieto ciele by mali byť dosiahnuté.

Keď sa teda znova pozrieme na koreláciu medzi cestovným ruchom a realitnými podnikmi, je pravdepodobné, že rok 2019 bude ďalším rekordným rokom pre kupujúcich nehnuteľností cudzincami.

Z pohľadu spoločnosti sme v tomto roku vykonali niekoľko vyšetrovaní od zahraničných agentov, ktorí nás chceli zastupovať, a iba za posledné 2 mesiace sme podpísali dohody o spolupráci so 7 z nich – zaujímavé je, že 4 z nich sú z Blízkeho východu krajín, ktorých občania, ako už bolo spomenuté, v súčasnosti nakupujú v Turecku v stále rastúcom počte.

Šťastný nový rok!!!

Share This